租户过世房子出租合同还有效吗
租户过世，房子出租合同，可能是还有效的，主要取决于是不是存在一同居住人：
1.若承租人在出租期间死亡，但存在一同居住人，那样出租合同继续有效，由其一同居住人继续履行。
2.虽然承租人以个人名义签订了出租合同，但事实上是与家人一同居住的，因此承租人的死亡并不直接致使合同失效，一同居住人有权需要继续履行原合同，以维护其居住权益。
3.假如承租生活前没一同居住人，那样合同就要归于无效，由于在缺少一同居住人的状况下，继续履行合同将缺少实质的基础和必要性，出租人有权收回房子，出租合同随之终止。
4.依据规定，房子出租期间内，因赠与、析产、继承或者交易出售房子的，原房子出租合同继续有效。
这也进一步确认了，在承租人死亡的状况下，假如其有一同居住人，那样出租合同是继续有效的。
2、租户过世一同居住人能续租吗
找法网提醒你，租户过世，其一同居住人一般有权续租。
1.假如承租人在出租期间死亡，但存在一同居住人，那样出租合同继续有效，由一同居住人继续履行，一同居住人可以在合同约定的出租期限内继续居住，并享有与承租人相同的权利和义务。
2.假如一同居住人期望续租，还需要与出租人进行协商，并达成新的出租协议，在协商过程中，双方可以就租金、租期等条约进行商讨，并达成一致建议。
3.假如出租人赞同续租，那样一同居住人就能继续居住在该房子内，并享受出租合同的保护。
4.假如一同居住人并未与出租人达成续租协议，或者出租人不认可续租，那样一同居住人就无权继续居住在该房子内。此时，他们需要尊重出租人的意愿，并尽快搬离房子。
